划拨自建房和商品房在多个方面存在显著区别。首先，在土地性质上，划拨自建房的土地使用权是通过政府划拨方式取得的，没有使用期限限制，通常用于特定用途如农村自建房或特定项目。而商品房的土地则是通过出让方式获得，有明确的使用年限，住宅用地一般为70年，商业用地为40年。
总的来说，划拨自建房和商品房在土地性质、产权归属、生活环境、价值衡量以及建造成本等多个方面存在显著差异。这些差异使得两者在满足不同人群需求和市场定位上各有优势。
土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。质量区别。
尺寸要合理（1）在做农村自建房的户型设计时，每个空间的尺寸要控制合理，进深不能过长，否则室内采光通风会成为一大设计难点。（2）如果农村自建房面积不够，可以将房屋稍微加长，或者建造L型的农村自建房，在一定程度上可以保证室内功能区域的完整性。
自建房是可以自己设计的，但是也要注意以下几个方面，设计方案符合设计理论，也就是说自己设计出来的方案是可行的，可以找专业人员进行指导；自建房需要先向规建局申请，批准后才能开始建筑，不过要确定的是自己要有宅基地。
自建房的整体设计比例一般设定为5：1，这样的比例被认为比较合适。根据鲁班尺最吉数，进深常用的长度在3至6米之间，并以0.3米的间隔递增，即常见的进深长度为3米、3米、6米等。
农村房屋设计原则农村房屋设计应统一规划、合理布局、功能齐全。优秀的规划和建筑设计方案对于村容村貌整治具有重要的先导作用，对改善现在新农村建设过程中随意建设、模仿严重的状况，对改变农村面貌、改善农民居住条件起到积极作用。
一方面，大量自建房屋满足群众基本生活需求，认定为违法建设不予补偿显然不合理；另一方面，法律也规定，建房需要办理审批手续，但要件就不能建。的确，不少自建房在法律意义上是违法的。一般来说，在城市棚户区改造和旧城改造项目中，自建房只要无证，就不会得到补偿。
朝向选择 选择房屋朝向，以确保室内可以获得最佳的自然采光。通常来说，南向和西南向是最理想的朝向，因为它们可以最大程度地利用阳光。如果房子的朝向不理想，可以采用一些技巧来改善采光状况，例如使用天窗或添加窗户。窗户设计 为了获得最佳的采光，窗户的数量和大小应该合理。
1、自建房的设计要考虑家庭实际需求，合理布局功能区域，确保居住的实用性。如卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的布局要合理，同时考虑到采光、通风等因素。环境保护与和谐统一 在自建房过程中，要注意环境保护，避免对周边环境造成破坏。
2、农村自建房设计应注意功能区域的合理布局。如卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间的布局要合理，确保居住流线顺畅。同时，根据家庭成员的需求，合理规划各空间的大小，确保居住的舒适性。考虑结构安全与施工可行性 设计时要充分考虑房屋的结构安全，确保房屋能够抵御自然灾害的影响。
3、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
4、农村自建房设计哪五个原则需注意 坡屋顶：根据自建房情况，选择两坡或者四坡；客厅：主客厅通常是入户第一个功能区，光线好，方便进出；卧室：三代同堂至少设计四个以上的卧室，其中一间要在一楼，给老人用；厨房：设置在采光较差的一面；卫生间：每层至少要设计一个。
5、农村自建房的设计注意事项要满足生产和生活两方面的需要农村自建房同城市住宅不一样，要满足农业生产和农民生活两方面的需要，除居住功能外，还要兼备家庭副业生产活动的功能，并且还要保证自建房的美观。
6、楼板厚度一般应做到10cm以上，布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。放置板钢筋时，要注意板顶和板底钢筋均匀按设计间距放置。在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。现浇结构模板支撑拆除时间 现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。
农村自建两层楼房的设计费用会受到诸多因素的影响，例如房屋面积、设计复杂度、地区差异、设计公司或设计师的知名度等。设计费用一般在3万元至10万元人民币之间。具体费用应根据实际情况评估。以下是对设计费用的 房屋面积：一般来说，自建两层楼房的设计费用会根据房屋的总面积来计算。
农村自建房的设计费用根据房屋类型和规模有所不同。对于别墅设计，费用通常按照每平方米100元以上计算，尽管别墅面积通常较小，大约在300到500平方米之间，但收费依然不菲。
设计费用的大致范围：农村自建房型设计费用通常会根据业主的需求进行个性化设计，设计费用并没有固定的标准。一般来说，设计费用可能在几千元到几万元不等。简单的设计，费用可能相对较低；而复杂、独特的设计，费用会相应上升。 设计方案的复杂性：设计费用的高低与房型的复杂性有关。
自建房建筑设计收费因设计复杂度、设计师资质、地理位置等因素而异。一般来说，设计费用大概在每平米设计费用在几百元至数千元不等。具体的价格还需要根据业主需求和项目具体情况来制定。下面详细解释相关因素：设计复杂度：简单的农村自建房设计和复杂的城市高层建筑设计的费用是有很大差距的。
一般在几千到几万元之间。综上所述，农村自建房的总费用取决于多种因素，包括土地成本、设计和审批费用、建筑材料费用、人工费用、装修费用以及其他费用。以一个200平方米的房屋为例，总费用大约在40万至70万元之间。这只是一个大致的范围，实际费用需要根据具体情况进行详细计算。
农村自建房审批过程中，主要的费用包括工本费和其他相关费用。 其中，较为显著的费用是规划设计图的费用，这一项通常是根据建筑总面积来计算的。 例如，如果总建筑面积为300平方米，而当地土地规划部门规定的每平方米的设计图费用是7元，那么设计图的总费用将是2100元。